Vous souhaitez vendre, acheter ou louer un bien ? Vous allez sûrement devoir payer des frais d’agence. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les frais d’agence immobilière et comment réduire leur coût.

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Vous avez vu passer une annonce alléchante pour acheter ou louer un bien ? Vous souhaitez vendre ou louer un bien ? Vous allez, peut-être, devoir payer des frais d’agence. On vous explique tout ce qu’il faut savoir des frais d’agence et comment réduire leur coût.

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C’est quoi les frais d’agence ?

Lors de l’achat, de la vente ou de la location d’un bien, vous avez sûrement entendu parler des frais d’agence sans savoir exactement à quoi cela correspond ? Il s’agit tout simplement des honoraires de l’agent immobilier qui vous a trouvé le bien ou vous a permis de le vendre. Il s’agit plus précisément d’un montant calculé à partir d’un pourcentage fixé par l’agence et indiqué directement sur l’affiche (inclus au prix ou non).

Qui paie les frais d’agence ?

Il n’y a pas de lois particulières précisant à qui revient la somme des frais d’agence. Les acquéreurs comme les vendeurs peuvent être soumis à ce coût. C’est au moment de la signature du mandat de vente que le vendeur et l’agent immobilier conviennent des termes du contrat, et donc de qui devra s’acquitter des frais d’agence.

Le vendeur peut décider de laisser les frais d’agence à sa charge. Dans ce cas, il n’y a pas d’incidence sur son portefeuille. L’acquéreur comptabilisera ses impôts sur la somme d’achat finale, comprenant les frais d’agence. Si au contraire le vendeur décide de laisser les frais d’agence à la charge de l’acquéreur, ce dernier devra payer les frais de notaire uniquement sur la somme ne comprenant pas les frais d’agence. Il n’y a toujours pas d’incidence sur le vendeur.

Comment calculer les frais d’agence immobilière ?

Les frais d’agence sont calculés par l’agence immobilière elle-même et indiqués directement sur le prix de vente ou en pourcentage du prix de vente. Généralement, ce pourcentage est compris jusqu’à 10 % du prix de vente.

Ce montant n’est régi par aucune loi, il est donc possible pour le vendeur de négocier ce montant.

Comment réduire le coût des frais d’agence immobilière ?

Pour tenter de réduire les coûts de frais d’agence, du côté du vendeur, vous pouvez tenter de négocier avec votre agent et notamment évoquer la concurrence, si des prix plus bas sont existants, mais vous pouvez également mentionner le mandat exclusif qui permet d’offrir l’exclusivité de la vente à une seule agence et donc d’augmenter les chances de vente pour l’agent immobilier : vous lui garantissez de régler ses honoraires. Quoi de mieux pour négocier la baisse des frais d’agence ?

Du côté de l’acheteur, il est aussi possible de négocier pour faire baisser le prix de vente et parfois les frais d’agence en évoquant la zone géographique, par exemple, si de nombreux biens sont à vendre…

Le plus important à retenir c’est qu’il est important de négocier. C’est à ce moment que tout va se jouer.

Comment éviter de payer les frais d’agence immobilière ?

Pour éviter de payer les frais d’agence, vous pouvez tenter de trouver votre bien directement via un particulier ou via un notaire qui a des frais moins coûteux qu’une agence immobilière. Renseignez-vous donc sur certains sites spécialisés et contactez directement le propriétaire du bien. De même, en tant qu’acheteur, vous pouvez faire votre propre pub et chercher vous-même vos acquéreurs.

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