Stéphane Plaza n’est pas né de la dernière pluie : quand un agent immobilier vend du rêve, il le remarque très vite. Et il l’a bien fait remarquer ce mercredi 19 août dans Chasseurs d’appart en voyant Léo argumenter.

Stéphane Plaza

Ce mercredi 19 août, Margot et Inès cherchaient un appartement à Lyon. Et pour trouver le bien de leurs rêves, ces deux sœurs souhaitant s’installer en colocation ont fait appel aux agents de Chasseurs d’appart. Sur le papier, l’un d’entre eux avait un bien immobilier parfait : historique, avec du charme et de l’espace, idéalement situé à la frontière du quatrième et du premier arrondissement de la capitale des Gaules. Léo, l’agent a priori très efficace, leur avait dégoté un appartement de canuts de 69m2 : ces lieux, autrefois occupés par les tisseurs de soie lyonnais, sont caractérisés par leur grande hauteur sous plafond. De quoi permettre d’installer des mezzanine censées agrandir l’espace… à condition de respecter la loi Carrez. Pour qu’une surface soit considérée comme habitable, elle doit avoir au moins 1m80 de hauteur sous plafond. Et c’est ce qui a posé problème, dans un premier temps à Margot et Inès…

Stéphane Plaza recadre un agent immobilier

Après avoir présenté aux deux sœurs une belle chambre, Léo les a fait monter sur la mezzanine, où il comptait installer la deuxième chambre. Problème : il n’y avait que 1m65 de hauteur sous plafond… « Ça ne peut pas vraiment être considéré comme une superficie habitable. Et pour la colocation à mon avis, ce n’est pas du tout équitable… », a critiqué Stéphane Plaza. Les deux jeunes filles n’étaient d’ailleurs pas emballées de prime abord, peu enclines à devoir se pencher pour accéder à cet espace. « Le problème, c’est qu’on ne tient pas trop debout… », ont-elles fait remarquer. Mais « à chaque problème une solution », selon Léo : « J’ai interrogé un architecte, leur a-t-il répondu. Il est possible d’abaisser la mezzanine d’une dizaine de centimètres. Là-haut, on aurait 1m75 sous plafond, nettement suffisant pour y mettre une chambre, un dressing, un bureau… Et circuler sans avoir à baisser la tête. Pour vous, en tout cas ! Et en bas, on aurait 1m88. Est-ce que ma solution vous parle ? » Les acheteuses, plutôt petites, ont semblé conquises. « Ah il est fort ce Léo… », a même soupiré Grégory, un de ses rivaux de la semaine. Mais Stéphane Plaza n’a absolument pas été convaincu : 1m75, ce n’est toujours pas conforme à la loi Carrez et difficilement faisable. « Alors là je vous le dis tout de suite : pour moi, Léo, ton idée, elle n’est pas possible du tout, a-t-il lâché, visiblement agacé. Mais alors je n’y crois pas, en tout cas ! » Un recadrage en règle.

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